Я плакал.
И это нормально. Эти товарищи часто вызывают у меня нездоровые эмоции, ибо картинка из их рассуждений не складывается. Но вот например читаем:
Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков не отрицает: и цены вырастут, и часть игроков с рынка уйдет. Однако реформа — эволюционна, а новые правила вводятся с умом.
Вау! Ищем в чем эволюция...
Привлекать деньги граждан по-прежнему можно, но уже с помощью депонирующих счетов, которые накапливаются в банках. Финструктуры за счет этого будут иметь ликвидность, чтобы обеспечивать строительство, не привлекая деньги откуда-то еще. Вот они, эти деньги: их занимают у тех же людей, что будут покупать жилье. Но средства не пускают в стройку, а накапливают на эскроу-счете до завершения строительства. После счет открывают, банк забирает то, что потратил на обслуживание счета плюс свою прибыль, а все, что остается, идет застройщику. Естественно, чтобы построить объект, девелопер берет сумму в банке в долг.
Карл, тут все просто: счет открывают, банк забирает то, что потратил на обслуживание счета плюс свою прибыль, а все, что остается, идет застройщику!
То есть появляется еще одно лицо зарабатывающее на строительстве,хотя никакого отношения не имеющее к этому самому строительству!Вам не кажется.что мы превращаемся в страну паразитов?
А логики как не было так и нет, хотя говорят они красиво.
Первый момент:
Так и в строительстве: мы подошли к такому уровню, когда варварское отношение к деньгам граждан, которое существовало на рынке с конца 1990-х гг. и достигло пика в 2000-е, породив волну обманутых дольщиков, уже просто ненормально. В те годы государство не имело контрольных механизмов, чтобы отсечь мошенников и непрофессионалов с рынка.
Второй момент:
Кто уйдет?
— В первую очередь те, кто набирали излишне дорогие кредиты, которые съедали всю доходность. В итоге оставалась дырка от бублика, с которой такие девелоперы пытались закончить проект. Естественно, привлекали деньги дольщиков — уже на новые проекты, и тратили их на свои недострои. А проекты по 214-ФЗ оставались «голые», получались обманутые дольщики. Теперь же правила игры станут более цивилизованными, гарантирующими, что новых обманутых дольщиков не возникнет.
А не проще просто запретить строительство долевки? Тогда не придется отстегивать процент банку. Деньги все-равно застройщик не видит. И все зависит от условий кредитования, которые предлагают банки.
Читаем дальше:
Да, такое строительство будет стоить дороже, потому что есть гарантия его завершения.
Но, Карл, в чем гарантия? Покупает человек квартиру в готовом, то есть сданном доме и вауля - 100% гарантия, что дом построен. А деньги вместо лежания по новой методике на депонирующих счетах лучше положить в тот же банк, но на депозит. В этом случае банк доплатит за наличие денег на счетах, а не заберет "издержки с прибылью" за время нахождения денег на счетах до момента сдачи дома.
Печально, но управители придумали еще один способ заработка банками денег при отсутствии создания добавленной стоимости. Фразу "деньги из воздуха" пора менять на "деньги из закона".